Собственникам жилых помещений в МКД:
Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.08.2021 № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия» собственникам жилых помещений в МКД гарантированы 3 способа переселения:
- 1) получить денежное возмещение за свое жилое помещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. Оценка размера возмещения будет осуществляться независимым экспертом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Согласно требованиям части 21 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление денежной выплаты невозможно, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В этом случае можно получить только жилое помещение.
2) приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, дальневосточной ипотеки.
3) получить равнозначное жилое помещение, которое должно одновременно соответствовать следующим требованиям:
Собственнику комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, предоставляется в собственность отдельная квартира, состоящая из жилой площади не меньше жилой площади освобождаемых комнат. Если комната в собственности нескольких лиц, то отдельная квартира предоставляется в общую собственность.
Нанимателям жилых помещений в МКД:
Наниматели, которые проживают в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, смогут получить равнозначное жилое помещение (квартиру), которое не меньше по жилой площади, по количеству жилых комнат, но больше по общей площади по сравнению с освобождаемым жилым помещение, благоустроенное и находится в границах г. Улан-Удэ.
Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется также по договору социального найма, а при наличии письменного заявления переселяемого нанимателя – в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Требования к отделке равнозначных жилых помещений:
Перечень стандартов жилых помещений, предоставляемых собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений взамен освобождаемых жилых помещений в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.08.2021 № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия». Равнозначные жилые помещения должны одновременно соответствовать следующим стандартам:
- 1) предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
- а) установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;
- б) установлены оконные блоки с подоконной доской;
- в) поверхности стен или перегородок выровнены и окрашены либо оклеены обоями;
- г) поверхность потолков выровнена и окрашена либо на нее установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы. При этом поверхность потолков санитарных узлов должна быть выполнена из влагостойкого материала;
- д) поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие. На полу санитарных узлов выполнены выравнивающая стяжка, гидроизоляция, покрытие керамической плиткой;
- е) в санитарных узлах обеспечена гидроизоляция, установлена сантехника и смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки и ревизионные люки.
2) предоставляемое помещение должно соответствовать требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47;
3) внутренняя отделка предоставляемого жилого помещения одновременно соответствует следующим требованиям:
Собственникам объектов ИЖС, домов блокированной застройки, свободных земельных участков:
Собственникам таких объектов недвижимости предоставляется денежное возмещение, определяемое в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным независимым оценщиком. Рыночная оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Освобождение таких объектов недвижимости может осуществляться путем выкупа их лицом, с которым заключен договор о КРТ, по рыночной цене, либо путем проведения процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд.